上海离婚财产分割律师讲婚前协议中赠与房产的约定及效力

　　上海离婚财产分割律师 目前审判实践中有两种意见，一种意见认为应当按照最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释》（以下简称《婚姻法司法解释（三）》）第6条的规定处理；另一种意见认为应当按照《婚姻法》第19条的规定处理，夫妻之间的约定对双方有拘束力，不必非要去办理房产加名登记，否则会架空《婚姻法》第19条的规定。对于夫妻一方将个人房产全部赠与另一方的问题，《婚姻法司法解释（三）》第6条已经给出答案，但将个人房产约定为共同共有或按份共有的情形，赠与人在产权变更登记之前能否撤销的问题，目前仍然存在争议。

      由于现行《婚姻法》第19条规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。”有的观点认为，既然夫妻之间的约定对双方有法律上的约束力，夫妻之间关于赠与房产的约定，不涉及第三人，只要意思表示真实，没有欺诈、胁迫的情形，就应该认定为有效，履行房屋变更登记手续不是必要条件，赠与一方请求撤销赠与的，人民法院不应予以支持。在审判实践中，对夫妻将一方所有的房产约定为共同共有或按份共有时，按照《婚姻法》第19条的规定，有的法院就认为这种约定对夫妻双方有约束力，判令继续履行有关的赠与协议；如果夫妻约定将一方所有的房产全部赠与另一方，因未办理房屋变更登记手续，依照物权法的规定，房屋所有权尚未转移，而依照合同法关于赠与一节的规定，赠与房产的一方可以撤销赠与。这个问题的关键点在于：对夫妻之间的房产赠与行为，究竟是按《合同法》规定的赠与处理还是按照《婚姻法》第19条的规定处理？无论夫妻双方约定将一方所有的房产赠与对方的比例是多少，都属于夫妻之间的有效约定，实质上都是一种赠与行为。问题是这种有效的赠与约定是否可以撤销？现行婚姻法中缺乏相应的规定。夫妻之间赠与的标的包括动产和不动产，合同法对赠与问题进行了比较详尽的规定，如“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”；“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”；“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付”。婚姻家庭领域的协议常常涉及财产权属的条款，对于此类协议的订立、生效、撤销、变更等并不排斥合同法的适用。在实际生活中，赠与往往发生在具有亲密关系或者血缘关系的人之间，合同法对赠与问题的规定也没有指明夫妻关系除外。一方赠与另一方不动产或约定夫妻共有，在没有办理变更登记之前，依照《合同法》第186条的规定，是完全可以撤销的，这与《婚姻法》的规定并不矛盾。

　　“原告黄某(夫)与被告白某(妻)于2003年12月登记结婚。由于双方婚史不同，结婚登记前，双方签署了一个婚前财产协议。主要条款为：男方自愿将婚前个人财产，即位于某处的房产

　　原告黄某(夫)与被告白某(妻)于2003年12月登记结婚。由于双方婚史不同，结婚登记前，双方签署了一个婚前财产协议。主要条款为：男方自愿将婚前个人财产，即位于某处的房产的50%所有权赠与女方以表诚意，及该房产成为双方婚后的共同财产;日后女方无原则过错，男方执意通过法律途径强制离婚而造成事实上的婚姻破裂，男方弥补女方的损失即将男方享有住房的50%赔付给女方，及该房所有权归女方所有。

　　2005年7月，原告提起离婚诉讼，请求法院准予原、被告离婚并依法分割夫妻共同财产。被告辩称：同意与原告离婚，但强调要求按照双方所签订的婚前协议取得房产的所有权。原告称该婚前协议不是其本人真实意愿表示，不予认可。法院经查，双方结婚登记后，并未办理房产变更登记。

　　上海离婚财产分割律师 双方关于婚前财产及婚后共同财产的分割有异议，经调解未成。某区法院一审认定并判决：

　　1. 准予原、被告离婚;

　　2. 婚前协议系双方亲笔签名，原告没有出示其受欺诈、胁迫的证据。但是，双方结婚登记后，未办理房屋的权属变更登记，因此该房屋的50%所有权并未发生变更，仍为原告所有。关于该房产另一半的约定，系对原告离婚自由的限制，且被告无证据证明原告具有重大过错，该约定无效。该房产仍归原告个人所有。法院对认定的其他婚后共同财产依法予以分割。

　　判决后，原告、被告均未上诉，该判决发生法律效力。