租赁合同期限不得超过多少年？上海合同专业律师为您解答。
租赁期限不得超过20年。租赁合同是出租人向承租人、收入和承租人支付租金的合同。租赁期限是租赁合同的重要内容之一，超过租赁期限的部分无效。
租赁期越长越好吗
在租赁问题上，商家承诺租赁期限足够长，不会影响使用，通常在30到50年之间。根据《合同法》第二百一十四条的规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。消费者在签订合同时必须清楚地看到租赁期限，不要认为租赁期限越长越好。
不建议购买或租用农业生态别墅。
事实上，早在2009年，北京市国土资源局就下令各区县拆除非法农业生态园区，停止耕地占用。市政府牵头拆除大型农舍别墅，对变相从事房地产开发的单位和个人追究刑事责任。
目前，市场上出售的农舍大多租用农村集体土地，建立配套住房。卖方声称，双方签订了租赁合同，不违反国家禁止出售农村宅基地和破坏耕地的规定。然而，许多农舍的建筑面积超出了规定。
律师说，农业生态别墅是高房价背景下的产物，是小产权房的变体。这种伪装的房地产开发容易造成耕地损失，不符合法律法规。建议不要购买或出租。
租赁合同的最高期限是多长
租赁期限不得超过20年。
《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期满后，双方可以续签租赁合同；但约定的租赁期限自续签之日起不得超过20年。
《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物的维护等。
租赁是转让租赁物的使用权，承租人满足租赁物的生活或经营需要。承租人不想长期占用租赁物，因为这种使用权是以支付租金为代价的。当承租人达到使用收入的目的时，他需要将租赁物返还给出租人。租赁期限有问题。租赁期限的长度由当事人根据使用租赁物的目的和性质独立决定。应当说，租赁期限过长不利于当事人的实现。由于客观情况总是在变化，特别是房地产，价格可能会因国民经济形势的变化而波动。