因不可抗力因素致使该房屋及其附属设施损坏合同无效

　上海合同纠纷律师排名   一、合同双方甲乙当事人姓名。

　　(请确认出租人是否是真正的产权人，以产权证为准)

　　二、房屋的座落、面积及装修、设施。

　　(尽量详细地描述，附件应有图纸说明)

　　三、租赁用途、期限。

　　(用途应与房产权人购房合同的用途一致为宜，期限不得超过20年)

　　四、租金及支付方式。

　　(支付方式应详细约定)

　　五、其他费用。

　　(尤其是房东代缴费用要详细说明)

　　六、房屋修缮责任。

　　(大修和小修要分开并列举为清单)

　　七、转租的约定。

　　(承租人可争取转租)

　　八、变更和解除本合同的条件。

　　(迟延支付租金可与形成条件)

　　九、乙方的违约责任。

　　十、甲方的违约责任。

　　十一、其他条款。

　　变更和解除本合同的条件

　　8-1、在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或者解除本合同：

　　(1)甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的;

　　(2)因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行、或水、或电、或煤等正常供应中断，且中断期一次超过 天，乙方认为严重影响正常使用房屋的;

　　(3)因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的 天内，乙方未予以纠正的;

　　(4)因不可抗力因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的;

　　(5)在租赁期间，该房屋经市或区(县)政 府有关部门批准动迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其它情况。

　一、怎样解决房屋用地纠纷

　　我国《土地管理法》中对房屋用地纠纷的解决办法，主要有三种：

　　协商解决。《土地管理法》第16条第1款规定：;土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。;据此规定，公民之间发生的房屋用地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。

　　行政解决。《土地管理法》第16条第2款规定：;个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。;该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。

　　司法解决。《土地管理法》第16条第2款规定：;当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。;这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷，只与按照《土地管理法》第16条和第53条的规定，先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。

　　房屋用地纠纷还可以通过人民调解来解决。

　　二、土地纠纷要怎么处理

　　一般土地纠纷案件必须依照《土地管理法》第十三条规定，先由当地土地主管部门行政调处。当事人对行政调处不服时，才能按规定依照司法程序解决。未经行政调处的法院不予受理。

　　土地所有权和使用权争议解决之前，任何一方面都不得改变土地现状，不得破坏土地上的附属物，不得影响生产和在有争议的土地上兴建建筑物和变更附着物。

　　历史上已经达成有协议、协定，或已制定有乡规民约的，而这些协议、协定乡规民约并不违背国家法律、法令和党的政策的，予以维护，不合理的部分可以进行适当调整。

　　对过去因无偿占有或平调引起的纠纷应根据现行党的政策，作具体分析。通过仔细的调查研究，广泛听取各方面的意见。区别党在各个阶段的方针、政策，根据具体情况做出合理的处理意见，切忌用简单、武断、一概而论等解决办法。

　　对过去因无偿占有或平调而引起的纠纷应根据现行党的政策精神和法律规定，保护原社队或个人的应有权益。

　　土地所有权或使用权的争议未解决前，如无法按照《土地管理法》第十三条第五款的规定维持现状时，土地管理机关有权指定临时使用单位使用，以保护争议的土地，争议双方均须服从，不得借故破坏土地及其附属物，不得煽动群众闹事，或以其他非法手段强行占地。