父母为子女购买的房产外流怎么办？上海离婚律师来回答

　　小强的父母都是大学教授。虽然他们不是很富有，但由于老一辈知识分子的勤奋和节俭，家里也有一点积蓄。看着蟑螂一天天长大，也到了结婚的年龄，只是蟑螂的未婚妻也挺适合这对老夫妻的心态。于是，这对老夫妇想在广州为他们的孩子买一套房子作为赡养费。上海离婚律师来带您了解一下有关情况。

　　毕竟萧蔷的父母都是知识分子，对法律知识还是有一定了解的。考虑到他们不想将来把给儿子的钱变成夫妻共同财产，可能会因为婚姻变故而分割。因此，萧蔷的父母在萧蔷结婚前拿出了全部积蓄，共计300万元，在广州购买了一套房产，并登记在萧蔷的个人名下。

　　从这个角度来看，小强的父母非常聪明，知道在孩子婚前赠送的财产。因为根据我国婚姻法的规定，已婚父母送给子女的礼物，如果没有特别声明，一般认为是子女的夫妻共同财产，无论未来财产增值多少，也不是夫妻共同财产的一部分，即使子女离婚也不分割。

　　可是谁知道人算不如天算呢？萧蔷在婚后第二年出轨。小华发现小华无法忍受这种情况，所以他和萧蔷在没有告诉家人的情况下办理了离婚手续。离婚后，萧蔷没有离开家，双方仍然住在一起。没过多久，小花发现自己怀孕了。

　　后来，随着儿子的出生，萧蔷第一次做了父亲，他的喜悦之情溢于言表。他还强烈要求和小花复婚。小华随后提出要求，要求萧蔷将房子过户到自己名下。萧蔷认为，孩子都生下来了，再婚后大家都是一家人，我凭什么分你的还是我的？于是他在没有告知父母的情况下，再次将房产变更到小花名下，并办理了变更登记手续，随后科巴纳瓦·萧蔷也办理了再婚手续。

　　从我们中国律师管理团队经办的大量研究案例分析来看，出轨是有惯性的，小强也不例外。复婚之后小强因为他们再次出轨，小花坚决起诉工作要求我国离婚，并且可以要求小强从房屋中搬离。小强同意离婚，但是非常不同意搬离。

　　他认为一个房子是父母买给自己没有结婚用的，现在社会既然小花提出一些离婚就要把这个房子退还回来。双方各执所见，无法有效达成目标一致意见。最后人民法院的判决相信随着大家都能够猜到，小强由于学生自己的轻率不但未能挽回和小花婚姻家庭关系，而且也丧失了房子的所有权，最后教师不得不从房子中搬了出来。

　　现在我们回过头来看整件事情，涉案房地产原本属于小强的婚前个人财产，但经过他的擅自处置，却成了小华的婚前个人财产！尽管有蟑螂要为自己的不检行为负责，但最可悲的是蟑螂的父母，他们花光了所有的钱和100万元人民币，他在婚前买下了这处房产，并以子女的名义进行了登记，煞费苦心地将这处房产作为子女婚前的个人财产。但最终，由于孩子的鲁莽行为，导致家庭主要资产外流，最终徒劳无功。

　　除了上述案件涉及的财产变更登记外，常见的还有婚后给财产加名字，卖小房子换大房子，这可能会将一方婚前的个人财产转化为夫妻共同财产甚至另一方的个人财产。

　　那么，父母有没有办法确保家庭的主要资产不会流失在外呢？答案是肯定的。

　　一般企业来讲，有上中下三种方案供大家可以参考：

　　下策：拿钱

　　父母购买房地产应尽可能保留出资证明。最好通过银行转账，尽量避免用现金支付。此外，如果孩子的婚姻发生涉及房地产的变化，他们应该保留诸如借记卡和其他证书的证书，也有可能收回我父母为房子支付的钱。

　　中策：要房

　　父母在给孩子买房前，应尽量签订书面的财产持有协议，约定房产虽然登记在孩子名下，但实际上归父母所有，仅由父母持有。在子女的婚姻涉及房地产的情况下，父母可以以他们是房子的主人为由拒绝子女的擅自处置，因此有可能取回房地产。

　　上策：控制

　　这两个计划都是针对家庭成员的，而不是针对家庭外善意的第三方，正是因为对房屋缺乏控制，所以基本上要等到失去之后才能知道真相，只有条件下才能采取补救措施。因此，最好的方法不是减少损害，而是在损害发生之前预防。

　　具体方法是，父母在婚前为子女购买房产时，在条件允许的情况下，为自己预留必要的份额。那么以后子女在涉及房产抵押或出售等重大事项时，尤其是在房产交易中心办理相关手续时，应由所有产权人到场签字同意。这样父母一方面给孩子房产，另一方面可以掌握房子的支配权，可以避免家庭主要资产因为孩子结婚而流失。

　　上海离婚律师提醒大家，以上三种方案设计都是父母从法律制度层面对家庭财产采取的保障措施，各位看官可以同时根据学生自己一个家庭的实际发展情况进行自行取用。最后，也祝愿各位家庭和美，生活幸福。