宅基地制度是我国农村土地资源管理会计制度的重要因素组成一个部分，是有效提高保障中国农民住房待遇的特殊教育制度。审理继承纠纷中涉宅基地房屋拆迁案件，要注重环境保护宅基地房屋内实际生活居住人的利益。在审理这类案件时的研究思路是怎样的，具体法律是如何规定的？上海经济合同纠纷律师对此进行整理：
该类案件审理的基本研究思路总体上可以分为两部分：一是析产，将被继承人的遗产范围从总的拆迁利益中划分出来；二是继承，根据我们继承规则在继承人之间信息进行合理分配。
【基本案情】
案例1：外籍人员搬迁的利益分配
吴和 Xingjia 有兴义，有兴家的父母和祖母。2010年，邢家的房子被拆除，拆迁协议中规定，凭证的房屋面积为264.39平方米，人口为6人，即邢家、邢毅、邢家的父母和祖母，并注明“外地女婿吴 + 1人，总人口为6人。”这个家庭最终确定该地区为“264.39 + 5.61（人口）”平方米。吴某与邢家离婚后，双方对吴某应享有的拆迁利益存在分歧。
案例2：涉及更多特许权的拆迁利益分配
康某与方甲育有方乙、方丙。2007年康某家宅基地管理房屋建筑拆迁，康某、方甲、方乙作为一家一户需要进行教育安置。被拆迁以及房屋为康某祖传老宅，拆迁时由于方乙系大龄未婚教师青年，故其按照他们两人通过计算，最终该户获得4人口的拆迁公司利益。2011年方乙与汤某结婚育有方丁。2013年、2015年方甲、方乙相继已经去世，生前均未立遗嘱。后发生发展继承法律纠纷，汤某、方丁与康某就拆迁相关利益收入分配问题中方乙应占份额提供意见对于不同。
案例3：涉及房屋装修对继承财产的分配
黄家，黄毅，黄兵。案件涉及的房屋基础面积为49.5平方米，为黄家和杭某所有。1991年，房屋用地使用权登记在黄家和黄毅名下。1999年，黄佳和杭某相继去世。黄毅和黄兵不再住在这所房子里。2007年，黄毅在未经黄兵同意的情况下重建了房屋基础房屋，并进行了重建手续，重建后的房屋面积为109平方米。2015年，拆迁单位认定该房屋属于黄家和黄毅，并给予109平方米的拆迁补助建筑面积。黄兵知道在诉讼后分割了父母的遗产，双方的房屋面积增加后属于遗产纠纷的范围。
【审理难点】
继承纠纷中涉及宅基地的房屋拆迁案件的审理通常有三个难点：
（一）外来人员的拆迁利益以及如何进行分配
上海现行的拆迁政策通常首先计算被拆迁农户的补偿，然后给予农户优惠的购房配额，由农户选择购房。 核定建筑面积是拆迁补偿和优惠购房的重要核算依据，一般按住户人口计算。 但是，上海部分地区拆迁政策实行高不低原则，即将实际住房面积与按人口计算的面积进行比较，选择较大的面积作为拆迁补偿基金和优惠购买指数的计算依据。 例如，在案例1中，由于来访的吴女婿是外部人士，农户有超过5.61平方米的拆迁补偿和优惠购买额度。 在拆迁利益的分配上，探望女婿是只能享有拆迁利益，还是其他拆迁人口的平均分配存在差异。
（二）如何分配更有利的拆迁利益
拆迁管理政策中包含对于一些文化惠民优惠政策，如案例二中，大龄未婚青年等在认定拆迁人口时会按多人通过计算，该农户因此需要额外获得一个部分拆迁补偿款和优惠购房能力指标，但相应拆迁利益归拆迁协议中列明人员共有，还是归特殊学生身份研究人员自己独有存在差异较大争议。
（三）翻建房屋后继承遗产范围以及如何进行认定
继承人重建宅基地所引发的相关继承纠纷有多种情形。 例如，在案例3中，对于原房屋面积或改造后的房屋面积是否可以由其他继承人继承，存在不同的理解，因为原继承的房屋在改造后被一个继承人擅自“丢失”。
继承纠纷中房屋拆迁案件的总体思路与方法
遗产纠纷中房屋拆迁案件审理的重点和难点在于财产的划分，首先要确定被拆迁房屋的拆迁人口；其次要确定房屋产权和被继承人在房屋所在地的份额。 按拆迁人对宅基地享有拆迁补偿，房屋所有权人对地上建筑物享有拆迁补偿，最后根据具体拆迁政策分配其他拆迁利益，确定死者的遗产范围。
（一）拆迁人口的认定
依据《上海市征收企业集体主义土地利用房屋补偿管理暂行规定》，宅基地土地资源部分的拆迁利益应归属于拆迁人口。拆迁人口发展一般为宅基地使用权人，即宅基地通过使用信息审核表上所列户中成员。随着宅基地上居住农户对于家庭社会成员之间发生婚丧嫁娶以及生子等变动，宅基地使用权人也随之不断变动。
1991年，上海对农村宅基地使用权进行了大规模登记，但此后一直没有统一的宅基地登记。 目前，宅基地使用权人登记信息尚未更新，有关宅基地使用权的法律、行政法规也不完善。 具体拆迁单位的确定应作为确定拆迁人口的重要参考依据，应根据拆迁政策和拆迁单位人口清单确定拆迁人口。 法院应当要求当事人提供有关拆迁协议，当事人不能提供或者需要核实真实性的，可以到当地拆迁部门取回归档协议。 例如，在案例1中，根据当地搬迁政策，吴是外部人员，但被认定为搬迁人口之一，宅基地的搬迁利益应与其他搬迁人口平均分配。
（二）房屋基础产权和份额的确定；
宅基地产权的取得方式一般有三种：一是农民初建经批准取得，二是继承取得，三是改造取得。产权的认定方法和股份分配方式如下：
1、通过一个初始建造取得房屋产权的认定研究方法与份额分配管理方式
由于我国宅基地制度的福利性质，其目的是保障集体经济组织成员的生存。 初始建筑审核表上的基础施工人员均为房屋基地的业主。 但是当财产分割或继承纠纷必须划分为房屋产权份额时，就有必要考虑房屋建筑的相关出资，出资越多，就应该分配越多的房屋产权份额。 有关出资由当事人提供建筑材料的购买、所聘用施工队的收据、发票等证据予以证明。 当事人不能提供但需要审核的，应当向所在地乡镇土地管理机构取得审核登记表或房屋产权登记备案。 当事人难以就房屋建设出资问题达成协议，不能提供有效证据证明自己出资主张的，法院可以将农户成年成员作为房屋建设出资人。
2、是通过房屋产权继承和股权分配的方式
对于有明确产权证和施工审核表的房屋，应当按照继承法的有关规定进行产权份额分配。对于建得太早，没有相关建设手续的祖屋，一般在1991年重新登记。登记效力涵盖了土改证等历史登记的效力，因此该类祖屋的产权分配应以1991年的宅基地登记为准。
3、通过翻建取得房屋进行产权的认定研究方法与份额分配管理方式
建筑物的建造是指在宅基地上拆除原有房屋并建造新房子。 在审理涉及房屋装修的继承案件时，应重点关注三个要素：一是房屋装修前的居住条件，如当事人有不同意见，可向当地村委会核实有关居住条件；二是建设单位应提供房屋施工的相关建设费证明； 三是是否经其他继承人批准建造；有继承人改建房屋的，应当提供相关证据证明已取得其他继承人同意。 个人继承人改建房屋所引发的继承纠纷主要有以下四种情况：
1、死者住在没有继承人共同生活的房子里，死后党的继承人重建了房子。新建房屋的产权依照原有规定由全体继承人共同分享，其他继承人应当补偿改建人的出资。即使其他继承人知道并且没有反对重建，也不能认为他们放弃了住房产权的继承。
2、被继承人生前房屋内有在世继承人，在世继承人死后重建房屋。这种情况属于共同继承人作为宅基地使用权人合理改善居住条件。其他继承人不享有新装修房屋的份额，但被装修人应补偿其他继承人在原房屋中的份额。比如案例三，黄B装修房屋后多出的面积不属于遗产范围，黄C不享有新装修房屋的份额。
3、被继承人去世前，一方继承人出资翻建房屋但无房屋进行转让书面协议。新翻建房屋应当学习作为被继承人的遗产数据处理，由各继承人按份共有。对于企业出资翻建房屋的继承中国人在社会分配房屋产权市场份额时，可以通过适当多分或者发展要求学生其他继承人给予他们适当补偿。
4、在死者去世之前，其中一位继承人出资重建房屋，并就房屋的转让达成书面协议。 如果转让协议有效，重建人对新建房屋拥有全部产权；如果重建人和被继承人不是同一经济组织成员或者已经取得另一个核准的房屋用地，则转让协议无效，对新建房屋的处理同没有书面转让协议的处理。
（三）宅基地房屋拆迁利益的分配；
宅基地的住房保障功能应是房屋拆迁利益分配时首要考虑的因素。法院应当向当事人或者当地村民委员会调查涉案宅基地以前和现在的实际居住状况。上海农民拆迁利益一般可分为宅基地使用权补偿利益、附属设施拆迁补偿利益和其他补偿利益。分配规则如下：
1、宅基地使用权进行补偿经济利益的分配
（1）优先购买住房指标配置
安置单位除了向被拆迁农民发放补偿金外，还将在一定范围内划定优惠购房目标。优先购买指数应优先考虑土地使用权，保护其被征用后仍能获得住房的住房。
一是被继承人生前居住的房屋有在世继承人，被继承人死亡后房屋被拆除。由于被拆迁房屋中仍有宅基地使用人，非使用人不得基于自己的部分房屋产权要求优先购买指标。
二是被继承人生前居住房屋内无同住继承人，被继承人去世后该房屋拆迁。虽然拆迁房屋内已无宅基地使用权人，但在社会实践中拆迁工作单位时间一般会给予学生一定影响面积的优惠购房能力指标体系作为我国房屋拆迁补偿，拆迁房屋的继承人可以通过按照企业所占房屋产权份额分配相关指标。
三是被继承人生前居住建筑房屋内有同住继承人，被继承中国人在拆迁协议签署后房屋交付前去世。只要未被拆迁工作单位可以收回，尚未开始使用的优惠购房能力指标仍可作为被继承人遗产资源进行合理分配。
第四，当继承人签订拆迁协议时，购买自己的优先指标转让给继承人。原优先购房对象的继承人或被购房者不能视为遗产，法院可以向拆迁单位核实相关情况。
（2）宅基地使用权货币补偿的分配
上海市拆迁管理政策对宅基地使用权的货币进行补偿方法计算教学方式研究主要有“数砖头”和“数人头”两种，其中“数砖头”占比较高。“数砖头”一般为拆迁房屋重置成新价、同区域发展新建一个商品经济住房每平方米建筑施工面积的土地开发使用权基价和价格可以补贴三者之和乘以有证建筑设计面积。其中包括拆迁房屋重置成新价系对房屋问题本身就是拆除的补偿，应归属于房屋产权人。同区域选择新建商品提供住房每平方米建筑工程面积的土地使用权计价和价格保险补贴，应由宅基地使用权人平均享有。“数人头”一般是根据不同户籍农村人口来计算得到补偿资金金额，应由宅基地使用权人按份共有。
（3）辞退福利的分配
根据 Huimin County 的政策，那些具有特殊地位的人，例如有权使用土地的独生子女或年长的未婚青年，通常会增加搬迁人数，从而增加家庭的搬迁福利，例如，考虑到年长的未婚青年结婚后和子女需要更多的住房要求。这些福利是基于特殊地位才给予的，因此，这些额外补偿和优惠购买指数应归因于人们的特殊地位，不应在宅基地使用权中均匀分配。例如，在第二种情况下，家庭因乙方老年未婚而被拆迁的青年和附加拆迁利益应归于乙方本人。
2、房屋附属设施拆迁补偿利益分配
房屋附属设备设施主要包括棚舍、无证建筑等。房屋附属服务设施的拆除补偿仅为中国建造一个物料的补偿，应归于生活实际建造人。需要我们注意的是，实际建造人还应建立包括企业虽未出资但仍在房屋中居住并享有宅基地使用权的人员。对房屋设计装修的拆除补偿是对装修公司物料的补偿，应归属于社会实际发展出资装修人。若无有效提高装修出资凭证，则应认定装修时农户内居住的已有知识经济业务收入管理人员为实际出资装修人。
3、其他拆迁补偿福利的分配
除上述搬迁补贴外，被拆迁农民还将获得其他搬迁补贴，如搬迁补贴、临时过渡费、速签搬迁费、特殊用途补贴、私人土地补偿费等。一般而言，政策和协议将基于明确分配方案成本的性质： 如搬迁补贴、临时过渡费、速度标志搬迁费等，以鼓励实际居民尽快搬迁； 特殊目标津贴属于生活困难人员的特殊津贴，应由他们个人拥有； 农村集体经济成员享有集体所有的私有土地和耕地的生产和使用权，因此私有土地的补偿费应由家庭成员承担。
以上就是上海经济合同纠纷律师整理的关于涉宅基地房屋拆迁案件的法律内容，希望对您有所帮助。如果您也有相关法律问题需要咨询，可以联系上海经济合同纠纷律师。