上海房产继承律师
现实生活中，继承房屋的案例很多。继承房屋后登记过户的，继承人为房屋所有权，继承人可以办理房屋。继承的房子可以还给别人吗？根据二审法院的判决，赠与合同合法有效且房屋已经过户的，不能返还。以一起房地产继承纠纷二审上诉案为大家分析了相关规定。
潘美华于1998年以公允价格购买了一套101号房产，潘美华只享有该房产的使用权。2004年4月14日，潘美华立下遗嘱，自告奋勇将财产交给百年后的张帅。遗嘱经过公证处公证。潘美华于2009年2月17日去世。
2013年6月16日，原被告与第三人签订协议，约定:“潘美华在世时，于2004年4月14日将其101室留给其侄子张帅，并进行公证；但根据《继承法》在房屋拆迁中的规定，张帅应将房产返还给潘美华长子张九鹏继承，张九鹏将原购房款47，622.18元返还给张帅；房款当天支付，原公证遗嘱及其他一切协议作废。协议立即生效。”第三人张九鹏根据合同向张帅支付47，622.18元。
2015年3月3日，原被告与第三人签订《财产继承协议》，约定张九来继承争议财产。2015年4月18日，被告张九来出具了《回礼证明》。“101房是母亲潘美华的遗产，是张九鹏、张九来、张九华、张九恒、张某某1、张某某2的共同财产。妈妈的遗愿给了张帅。由于村规民约延期，延期到张九来。为了实现妈妈的遗愿，我愿意无条件将我的房产指数101室过户给哥哥张帅。如果你欣然接受，全家的兄弟姐妹都会一起许愿，绝不食言。望兄妹俩签字。张九来张2张九恒张九华张2015年4月18日”。证件右下角有小字，表示“张帅欣然接受张九来的退换意见。2015.4.25"。2015年6月1日，被告张九来与第三人张九鹏发表声明称:“2015年4月18日因张九恒胁迫、威胁而写的《礼品返还证明》，因害怕家中发生矛盾而写，并非本人真实意思表示。我写证明的时候，张帅不在。因此，我在此声明，2015年4月18日写的礼品退货证明无效。请村委会配合。张九来，张九鹏，2015年6月1日。并把证明邮寄给张帅，证明是2015年6月30日签收的。
一审法院认为，1997年6月16日居民代表大会通过的《拆迁规则》规定，以可承受的价格向有子女的老年人分配一套住房居住，是对村里老年人的照顾。这种财产是限制流通的财产。老人去世后，只能在老人直系子女中按照《拆迁规则》第二十六条规定的条件继承，即“可以继承的，不再安排分房，不能继承的，可以按条件分配。”原被告与第三方于2013年6月16日达成的协议合法有效。原被告与第三人于2015年3月3日签订的张九来继承争议房产的《房产继承协议》，是各方的真实意思表示，并经河北方北集团有限公司房管部确认证明，已认真执行。二、原告称，本案被告张九来出示了回礼证明，将房屋赠与张帅。因为捐赠人可以在捐赠财产权利转移前取消赠与，捐赠财产需要依法办理登记手续的，应当办理相关手续。本案中，被告出具撤销前述证明的声明，发给张帅，其三代子女不再享受住房安置，故赠与不生效。综上所述，原告主张双方于2015年3月3日签订的房屋继承协议无证据支持和法律依据无效，依法不予受理。
二审法院认为，张九峰、张九华与张九来、张九鹏于2015年3月3日签订的《财产继承协议》，是各方的真实意思表示。张九峰和张九华表示，签订协议时，双方口头约定签订协议。目的是把有争议的房子还给张帅。张九来、张九鹏二人以欺诈手段与张九来、张九鹏签订协议。一审时，张九峰和张九华提供的两个证人是任某和张某某。由于两位证人与张九峰、张九华有亲属关系，且争议房屋的不同权属也与两位证人有直接关系，两位证人与本案有利害关系，其证言不应采信。张九峰和张九华称，上诉是欺诈性地与他们达成协议，这是没有道理的。因此，一审法院正确驳回了张九峰、张九华的诉讼请求。
律师认为:财产继承后可以转让给他人，财产赠与是财产所有人的基本权利之一，可以由所有人决定和转让。财产继承是所有权人死亡并由法定继承人依法继承的过程，法定继承人首先是死者生前遗嘱确定的继承人。承律师认为，房地产赠与是房地产权利人的基本权利之一，可以由权利人决定并转让；遗产继承是所有权人死亡，由法定继承人依法继承的过程。法定继承人首先是死者生前遗嘱确定的继承人。没有遗嘱的，由第一继承人继承，没有第一继承人的，由第二继承人继承。
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